Ojo porque ya puedes saber cuándo no te pueden subir el costo de un arriendo en Colombia

Llegó el 2025 y muchos colombianos empiezan a hacer cuentas y a calcular cómo quedarán sus finanzas una vez se oficialicen los aumentos en los servicios públicos y demás gastos de los hogares.

Uno de los gastos más importantes para los colombianos corresponde al valor del arriendo que se paga mes a mes, esto en el caso de aquellos que no tienen una vivienda propia. Y desde ya muchos especulan con el porcentaje que podría aumentar este rubro en el próximo año.

¿Cuánto subirán los arriendos en Colombia para el 2025?

Y es que a finales del 2024 se estableció que el porcentaje del incremento en los arriendos solo puede subir, cómo máximo, un 5,2%, lo correspondiente al porcentaje en que cerró el año el Índice de precios al consumidor (IPC).

Si se hacen las cuentas con este 5,2% y suponiendo que se pague un arriendo de un millón de pesos, el alza solo sería de $52.000. Si el arrendador llega a aumentar el valor del arriendo por encima del porcentaje estipulado, usted podrá romper el contrato unilateralmente sin ninguna sanción.

¿Desde cuándo subirán los arriendos en Colombia?

En el caso de los arriendos, el aumento en el costo no se da directamente desde enero, sino una vez se cumpla el año de contrato según lo estipulado en el acuerdo entre arrendatario y arrendador. De esta forma, cada contrato tiene una fecha diferente y esta será la que dictamine cuándo se realiza el aumento en el costo que se tiene acordado.

¿En qué casos no se puede aumentar el costo de un arriendo en Colombia?

Existen dos excepciones al aumento de los arriendos anuales:

• Los contratos de vivienda firmados antes de 2003, debido a que la ley 820 de 2003, creada para regular los precios y las alzas en la vivienda, aplica para los contratos firmados solo después de esa dicha fecha.
• Los contratos comerciales no aumenta el porcentaje establecido en por el IPC. Para estos casos se negocia directamente con el dueño del local.