Todo lo que necesitas saber sobre los gastos de escrituración

Es importante tener en cuenta, antes del proceso de la compraventa, los gastos por estos conceptos y las diligencias pertinentes a realizar, para evitar sorpresas desagradables. A continuación, te ofrecemos el contenido necesario sobre los documentos para comprar una casa. Recuerda que la información es ganancia.

Gastos de escrituración: respondemos tus preguntas

Para cualquier persona, sea cual sea la negociación que va a realizar, es necesario tener cierto nivel de certeza. En el caso de la compra de una vivienda familiar, la necesidad de seguridad es mayor porque involucra el techo y la estabilidad.

Es natural que te preguntes: ¿cuál es el trámite de escrituración?, ¿qué se necesita?, ¿cuál es el monto por los gastos de escrituración de una casa?, ¿quién los paga?, ¿la vivienda está libre de gravámenes?, ¿los impuestos de ley están al día?, ¿cuál es el área del inmueble? 

Es por eso que para tu tranquilidad, te responderemos todo lo que necesitas saber sobre gastos de escrituración de una casa o apartamento. También puedes explorar los proyectos de apartamentos en Bogotá antes de tomar cualquier decisión. 

¿Qué es la escrituración de un bien inmueble?

La escrituración de un bien inmueble es el proceso de elaboración de la escritura de la propiedad. Se trata de un documento certificado que garantiza la legalidad de la negociación y otorga seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor.

La escritura pública de un inmueble contiene todos los datos que identifican el inmueble: el área y límites de la propiedad, la cédula catastral, el número de matrícula inmobiliaria, el valor de la vivienda. También aparecen los datos del comprador y del vendedor.

Si estás interesado en uno de los apartamentos en Usaquén, por ejemplo, tienes que tener en cuenta que se necesitan los siguientes documentos para consolidar el proceso de compraventa:

• Original y copia de los documentos de identidad del comprador y del propietario.
• Certificado vigente del pago predial del inmueble objeto de la negociación. 
• Paz y salvo de valoración expedido por el Instituto de Desarrollo Urbano de Colombia IDU. Este no se trata de un impuesto, sino de una contribución para obras de interés público (Proyecto de valorización).
• Certificado de tradición y libertad reciente.
• Copia de la escritura de compra del inmueble en cuestión.
• Paz y salvo de la administración, documento que demuestra la solvencia con la instancia que lo emite. Es necesario cuando se trata de inmuebles en propiedad horizontal.

¿Dónde se hace este documento?

La redacción de dicho documento se lleva a cabo en la notaría. El notario o escribano revisa toda la documentación y avala con su firma la legalidad de la operación. 

Ambas partes, comprador y vendedor, asisten para leer y firmar el documento respectivo. Una vez verificados los requisitos legales, el notario autoriza dicha escritura y la incluye en el archivo de la notaría para su custodia.

Posteriormente, se entregan copias a los otorgantes para la Oficina de Instrumentos Públicos donde se hará efectivo el registro de la escritura.

¿Cuáles son los gastos de escrituración y quién debe pagarlos?

Estos valores están sujetos a revisión todos los años por parte de la Superintendencia de Notariado y Registro. Conoce los gastos de escrituración y de registro y beneficencia 2022 ingresando al sitio web de la notaría 19 de Bogotá. Allí encontrarás la información que necesitas en esta materia. 

Los pagos por gastos de escrituración son los siguientes:

• Porcentaje en la notaría por  escrituración: se pagará 0,54%, calculado sobre el precio total de la compraventa. Este monto debe ser asumido a partes iguales, entre el comprador y el vendedor, a razón de 0,27% cada uno.
• Porcentaje a pagar en la Oficina de Registros Públicos: se paga 1,67 sobre el valor de la compraventa. Debe pagarlo el comprador y a cambio recibe un certificado de tradición y libertad del inmueble.
• Porcentaje por concepto de impuesto de beneficencia: el monto es 1% sobre el valor de la venta. Lo paga el comprador en la gobernación del departamento donde está localizado el inmueble.
• Impuesto de retención en la fuente: 1% sobre el valor de la compraventa. Esta tasa corresponde a inmuebles avaluados en menos de $685.000.000 de pesos. De no ser así, aplica un porcentaje de 2.5 %. Lo paga el vendedor si es una persona natural.

¿Cuánto tiempo demora hacer este trámite?

Este tiempo puede variar en las distintas ciudades de Colombia. El trámite de registro puede oscilar entre 5 y 15 días hábiles. En cambio, la Notaría 19 de Bogotá ofrece servicio de escrituración al instante. 

Forma de calcular los gastos de escrituración

Si quieres saber el precio de escrituración de una casa, puedes ingresar al portal de la Notaría 19 de Bogotá. El sitio cuenta con un simulador de gastos notariales que permite realizar los cálculos correspondientes. Puedes escribir en cualquier buscador: “calculadora escrituración” y te remitirá al lugar indicado.

Llenando los datos requeridos, obtendrás los montos discriminados y aproximados de los gastos de escrituración de compraventa de inmuebles, más la hipoteca a entidades bancarias. 

Escritura tu propiedad y disfruta de tu casa nueva 

Seguramente, estarás de acuerdo con que firmar la escritura de tu propiedad es un evento tremendamente satisfactorio. No sólo tiene implicaciones económicas, también sociales y emocionales. Representa seguridad y estabilidad.

¡Anímate a firmar la escritura de tu casa! inmobiliarias como La Haus, Punto Propiedad o Vivienta pueden ayudarte en esta tarea. Disponen de asesores conocedores de los derechos de los compradores y tecnología al servicio del cliente. También te da asesoría en materia de gastos de escrituración.