Subsidios de vivienda en Colombia para 2026 ¿En cuánto quedaron y cuáles son los requisitos para aplicar?

El valor de los subsidios de vivienda en Colombia se ajusta este 2026 junto con el aumento del salario mínimo, alcanzando un valor de hasta $52.527.150 para quienes aspiran comprar una vivienda nueva, y aunque los montos varían según el tipo de proyecto, lo cierto es que los subsidios son un gran apoyo para lograr el sueño de tener casa propia.

Una de las novedades más importantes es la modalidad de concurrencia de subsidios, que permite combinar el aporte del Gobierno con el de una caja de compensación familiar, siempre que el solicitante tenga primero el subsidio de caja aprobado.

Otra innovación es la apertura del subsidio para vivienda usada, dirigido a poblaciones específicas como víctimas del conflicto, madres comunitarias y recicladores. Aunque aún está en fase de reglamentación operativa, esta modalidad se aplicará en áreas donde no hay suficiente oferta de vivienda nueva y busca ampliar las opciones de acceso.

2026 trae aumentos y nuevas oportunidades, pero también mayores exigencias y cupos limitados. Validar la clasificación del Sisbén, preparar documentos y postularse temprano son claves para quienes buscan vivienda propia este año. 

Valor de la vivienda de interés social (VIS) para 2026: 

Los valores de la vivienda VIS (Vivienda de Interés Social) y VIP (Vivienda de Interés Prioritario) se calculan en salarios mínimos, por lo que las nuevas cifras serían las siguientes: 

• Vivienda VIS, equivalente a máximo 150 SMMLV, será de $ 262.032.300 en ciudades principales. Mientras que en municipios será de $235.829.070 donde su tope es de 135 SMMLV. 
• Una Vivienda VIP no supera los 90 SMMLV, quedaría en $157.219.380.

Valores de subsidio para 2026 (basados en el SMMLV)

• Vivienda Nueva Urbana: Hasta 30 SMMLV (aproximadamente $52.527.150).
• Vivienda Nueva Rural: Hasta 70 SMMLV (aproximadamente $122.563.350).
• Vivienda Usada: Hasta 30 SMMLV (aproximadamente $52.527.150).
• Construcción en Sitio Propio / Mejoramiento: Hasta 18 SMMLV (aproximadamente $31.516.290) o hasta 22 SMMLV para áreas rurales.
• Arrendamiento: Auxilio mensual de hasta el 60% de un salario mínimo.

En términos generales, el Subsidio Familiar de Vivienda Nueva mantiene su esquema básico, pero con cifras actualizadas. Los hogares clasificados en Sisbén IV entre A1 y C8 ahora pueden recibir hasta $52.527.150 (30 SMMLV), mientras que quienes están entre C9 y D20 obtendrán $35.018.100 (20 SMMLV). Esta actualización implica aumentos aproximados de $13 millones frente a 2025.

Requisitos generales para acceder a un subsidio de vivienda por las cajas de compensación 

Los interesados en comprar vivienda nueva pueden acceder a un subsidio a través de las 43 Cajas de Compensación Familiar del país. Para ello deben: 

• Estar afiliados a una caja de compensación familiar.
• No ser propietarios de vivienda.
• No haber recibido anteriormente un subsidio de vivienda.
• Estar en proceso de compra, construcción o mejoramiento del inmueble.