Colombianos y demás latinos han aumentado el interés por adquirir vivienda en Miami, Florida
Las propiedades que se están adquiriendo en Miami, en su mayoría, son por parte de latinos.

Las propiedades que se están adquiriendo en Miami, en su mayoría, son por parte de latinos.
Poder tener una vivienda en un destino paradisíaco y playero es uno de los sueños de muchas familias, pues llegar a su hogar durante unas vacaciones les hace ahorrar varios pesitos y poder disfrutar de su espacio, por ende, Miami se ha convertido en el lugar donde latinos invierten en finca raíz.
Según el reporte anual de Florida Realtors sobre el comportamiento de mercado de bienes raíces en 2024, Colombia mantiene su posición como el país líder en búsquedas de propiedades en Miami. Los datos arrojados que resaltan las tendencias de mayor demanda en cuanto a compradores latinoamericanos son:
- Argentina con el 10% de representación en compra
- Brasil con el 6%
- Venezuela con el 4%
- Perú con el 3%
- México con el 2%
Tipos de propiedades adquiridas en Miami
El 35% de los compradores internacionales optó por unidades de condominio o cooperativas. Los colombianos, por su parte, prefieren propiedades sin restricciones de alquiler, como Flow House, allí más del 80% de los compradores son de LATAM. Las unidades son ideales para quienes buscan un estilo de vida integrado y conectado en el centro de la ciudad.
Mercados preferidos dentro de Florida:
- Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach: 47.3% de los compradores internacionales.
- Tampa-St. Petersburg-Clearwater: 11.0%.
- Orlando-Kissimmee-Sanford: 9.7%.
- North Port-Sarasota-Bradenton: 6.9%.
- Cape Coral-Fort Myers: 4.7%.
Peggy Olin, presidenta y CEO de OneWorld Properties ha dado a conocer cómo ha sido la preferencia de los colombianos al adquirir vivienda en Miami, además de cómo está el panorama frente al optimismo post-elecciones y si se está impulsando aún más la inversión latinoamericana en el mercado inmobiliario del Sur de la Florida.
¿Qué factores crees que están impulsando la preferencia de los colombianos por invertir en finca raíz en Miami?
La preferencia de los colombianos por invertir en finca raíz en Miami ha estado impulsada por varios factores clave. En primer lugar, la estabilidad económica y política de Estados Unidos ofrece un refugio de capital frente a las incertidumbres que a veces se experimentan en Latinoamérica. Además, la fortaleza del mercado inmobiliario local continuamente demuestra un crecimiento sostenido y una revalorización de los activos inmobiliarios en diversas zonas de la ciudad.
Esta tendencia es muy atractiva para los colombianos que desean obtener no solo una propiedad para el uso personal, sino también una fuente de ingresos pasivos. Otro factor relevante para los colombianos es la proximidad cultural y geográfica de Miami con su país.
¿Cuáles son las características más buscadas por los compradores colombianos en propiedades de Miami, como las unidades sin restricciones de alquiler, y cómo se diferencian estas preferencias de otros países latinoamericanos?
Los compradores colombianos buscan, principalmente, propiedades que les ofrezcan flexibilidad, como unidades sin restricciones de alquiler, especialmente aquellas que pueden ser alquiladas a corto plazo a través de plataformas como Airbnb. Esta flexibilidad les permite disfrutar de una mayor libertad para generar ingresos pasivos y rentabilizar su inversión. Además, valoran mucho la proximidad a áreas turísticas o de alto tráfico, como Downtown Miami o Brickell, ya que no solo les permiten disfrutar de la ciudad, sino también maximizar su rentabilidad a través del alquiler.
Proyectos como Flow House, que ofrecen esta posibilidad de alquiler flexible, combinado con un diseño moderno y acceso a servicios y amenidades de lujo, son un claro ejemplo de lo que atrae a los compradores colombianos en Miami.
Con un 64% de compradores internacionales pagando en efectivo, ¿Qué impacto tiene esta tendencia en la dinámica del mercado inmobiliario en Miami y su accesibilidad para los compradores locales?
El hecho de que un 64% de los compradores internacionales pague en efectivo tiene un impacto significativo en el mercado. Aumenta la competencia en el mercado de propiedades, ya que los compradores internacionales tienen una ventaja sobre los compradores locales en términos de liquidez inmediata. Esto eleva los precios, lo que puede dificultar el acceso a la propiedad para los compradores locales, especialmente los primeros compradores o aquellos con menos capacidad de pago. Sin embargo, para los desarrolladores y los vendedores, esta tendencia representa una oportunidad, ya que los pagos en efectivo pueden acelerar las transacciones y reducir la complejidad de los cierres.
Por otro lado, los compradores locales que dependen más de las hipotecas se enfrentan a tipos de interés más altos y una mayor competencia por las propiedades, lo que podría frenar el acceso al mercado.
¿Ha influido el optimismo post-elecciones en la inversión de compradores latinoamericanos, y qué cambios específicos se han observado en los patrones de compra en el último año?
Definitivamente, el optimismo post-elecciones ha generado un ambiente de mayor confianza en la economía y en el mercado inmobiliario. Hemos observado una reactivación que ha impulsado aumentos en cierres de ventas y en la demanda de propiedades. Muchos compradores esperaron que pasara la incertidumbre electoral para tomar decisiones más claras y seguras.
¿Qué papel juegan los proyectos inmobiliarios recientes, como Flow House, en atraer a compradores internacionales, y qué oportunidades ofrecen para seguir fortaleciendo la conexión entre Miami y Latinoamérica?
Proyectos como Flow House y JEM Private Residences juegan un papel crucial en atraer a compradores internacionales, estos desarrollos están pensados y diseñados con enfoques únicos que satisfacen las necesidades de los compradores modernos. Ofrecen amenidades exclusivas, acceso a servicios de primer nivel y una excelente ubicación, además de la flexibilidad en los alquileres, lo que los convierte en opciones atractivas para quienes buscan un equilibrio entre una inversión inmobiliaria sólida y un estilo de vida de lujo.
Para los desarrolladores, continuar trayendo al mercado este tipo de proyectos y asegurar que estén alineados con las tendencias será fundamental para fortalecer la conexión entre Miami y Latinoamérica, proporcionando a los compradores la calidad y flexibilidad que buscan y acostumbran. Estos desarrollos también juegan un papel en la diversificación del mercado de Miami, ampliando el atractivo de la ciudad y posicionándola como un destino global de inversión inmobiliaria.